鹏华美国房地产证券投资基金2015年第 2季度报告 2015年6月30日 基金管理人：鹏华基金管理有限公司 基金托管人：中国建设银行股份有限公司 报告送出日期：2015年7月18日 §1 重要提示 基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 基金托管人中国建设银行股份有限公司根据本基金合同规定，于2015年7月15日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。 基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。 本报告中财务资料未经审计。 本报告期自2015年4月1日起至6月30日止。 §2 基金产品概况 2.1 基金基本情况 基金简称 鹏华美国房地产(QDII) 场内简称 - 基金主代码 206011 交易代码 206011 基金运作方式 契约型开放式 基金合同生效日 2011年11月25日 报告期末基金份额总额 82,502,000.13份 主要投资于美国上市交易的房地产信托凭证、投资 于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金以及房 投资目标 地产行业上市公司股票，以获取稳健收益和资本增 值为目标，为投资者提供一类可有效分散组合风险 的地产类金融工具。 本基金主要通过自下而上地甄选在美国上市交易的 REITs、REIT ETF和房地产行业股票，在有效分散风 险的基础上，提高基金资产的总收益。 投资策略 本基金采用多重投资策略，采取自上而下的资产配 置和自下而上的证券选择相结合的方法进行投资管 理。衍生品投资不作为本基金的主要投资品种，仅 用于适当规避外汇风险及其他相关风险之目的。 业绩比较基准 人民币计价的MSCI美国REIT净总收益指数（MSCI US REIT Net Daily Total Return Index） 本基金为股票型基金，主要投资于在美国上市交易 风险收益特征 的REITs、REIT ETF和房地产行业股票，在证券投 资基金中属于较高预期风险和预期收益的基金品种。 基金管理人 鹏华基金管理有限公司 基金托管人 中国建设银行股份有限公司 境外投资顾问 无 境外资产托管人 英文名称：State Street Bank and Trust Company 中文名称：道富银行 §3 主要财务指标和基金净值表现 3.1 主要财务指标 单位：人民币元 主要财务指标 报告期（ 2015年4月1日－ 2015年6月30日 ） 1.本期已实现收益 2,248,682.24 2.本期利润 -6,869,060.86 3.加权平均基金份额本期利润 -0.0655 4.期末基金资产净值 84,954,820.03 5.期末基金份额净值 1.030 注：1.本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣 除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益。 2.所述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用（例如，开放式基金的申购赎回费、 基金转换费等），计入费用后实际收益水平要低于所列数字。 3.2 基金净值表现 3.2.1 本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较 阶段 净值增 净值增长率 业绩比较基准 业绩比较基准收 ①－③ ②－④ 长率① 标准差② 收益率③ 益率标准差④ 过去三 -6.36% 0.99% -10.67% 0.94% 4.31% 0.05% 个月 注：业绩比较基准=人民币计价的MSCI美国REIT净总收益指数（MSCI US REIT Net Daily Total Return Index） 3.2.2 自基金合同生效以来基金累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率 变动的比较注：1、本基金基金合同于2011年11月25日生效；2、截至建仓期结束，本基金的各项投资比例已达到基金合同中规定的各项比例。 §4 管理人报告 4.1 基金经理（或基金经理小组）简介 姓名 职务 任本基金的基金经理期限 证券从业年 说明 任职日期 离任日期 限 裘韬先生，国籍中国， CFA，理学硕士，11年证券 从业经验。历任美国运通公 司研究员，美国哥伦比亚管 裘韬 本基金基 2011年 - 11 理公司(原美国河源投资有 金经理 11月25日 限公司)基金经理；2010年 2月加盟鹏华基金管理有限 公司，任职于国际业务部， 2010年10月起担任鹏华环 球发现证券投资基金基金经 理，2011年11月起兼任鹏 华美国房地产证券投资基金 基金经理，现同时担任国际 业务部副总经理。裘韬先生 具备基金从业资格。本报告 期内本基金基金经理未发生 变动。 朱庆恒（ZHU QINGHENG）先 生，国籍：英国，英国剑桥 大学房地产金融专业博士， 5年证券从业经验。 2011年7月加盟鹏华基金 本基金基 2014年 管理有限公司，从事研究分 朱庆恒 金经理 9月26日 - 5 析工作，先后担任国际业务 部助理研究员、投资经理； 2014年9月至今担任鹏华 美国房地产证券投资基金基 金经理。朱庆恒先生具备基 金从业资格。本报告期内本 基金基金经理未发生变动。 注：1.任职日期和离任日期均指公司作出决定后正式对外公告之日；担任新成立基金基金经理 的，任职日期为基金合同生效日。 2.证券从业的含义遵从行业协会关于从业人员资格管理办法的相关规定。 4.2 境外投资顾问为本基金提供投资建议的主要成员简介 注：无。 4.3 报告期内本基金运作遵规守信情况说明 报告期内，本基金管理人严格遵守《证券投资基金法》等法律法规、中国证监会的有关规定以及基金合同的约定，本着诚实守信、勤勉尽责的原则管理和运作基金资产，在严格控制风险的基础上，为基金份额持有人谋求最大利益。本报告期内，本基金运作合规，不存在违反基金合同和损害基金份额持有人利益的行为。 4.4 公平交易专项说明 4.4.1 公平交易制度的执行情况 报告期内，本基金管理人严格执行公平交易制度，确保不同投资组合在研究、交易、分配等各环节得到公平对待。 4.4.2 异常交易行为的专项说明 报告期内，本基金未发生违法违规且对基金财产造成损失的异常交易行为。本报告期内未发生基金管理人管理的所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量超过该证券当日成交量的5%的情况。 4.5 报告期内基金的投资策略和业绩表现说明 4.5.1 报告期内基金投资策略和运作分析 由于美国加息步伐渐行渐近以及希腊债务危机等影响，美国股市于今年二季度表现平平。第一季度GDP修订显示美国经济在本年前三月收缩0.7%，主要受累于强势美元、冬季天气严寒和能源板块投资减少的影响。同时，经济数据反映库存增长步伐比起初预期缓慢，消费开支增长也低于市场预期。 房地产数据显示，美国5月份新房销售环比增长2.2%，折合年率到达54.6万套，高于预期的52.3万套，升至2008年以来的高点。数据显示，就业增长、收入攀升和依旧低廉的融资成本共同促进了住宅销量的增长。整体而言，良好的基本面有助于房地产市场温和并持续的改善。 美元计价的明晟美国REITs净总收益指数在报告期内下跌10.69%，分别落后标普500指数和罗素2000指数10.97%和11.11%。富时美国REITs子行业指数表现如下：医疗板块下跌14.28%，酒店板块下跌6.21%，公寓板块上涨6.47%，工业板块下跌12.63%，自助仓储板块下跌4.99%， 写字楼板块下跌11.20%，零售板块下跌12.36%，综合类板块下跌7.11%，林业板块下跌4.81%。 本基金二季度末权益类资产仓位约为94%。行业配置方面超配了酒店和工业，低配了自助仓储、医疗和零售。本基金采取了均衡的组合策略，除满足契约对于REITS的持仓要求外，在股票部分增加了在美国上市的中国房地产相关股票，包含一些中介类公司。其中有些个股因有私有化计划概念纷纷上涨，为组合奉献了不错的回报。基金将依据法律法规和基金合同规定，在符合分红条件的前提下定期进行分红。 4.5.2 报告期内基金的业绩表现 本报告期间，各主要指数原币表现（含分红收益）如下：明晟美国REITs净总收益指数 下跌10.69%，美国标准普尔500指数上涨0.28%，加拿大标准普尔多伦多交易所REITs指数下跌 5.15%，加拿大标准普尔多伦多综合指数下跌1.64%，上证综指上涨14.71%。美元对人民币下跌 0.47%，加元对人民币上涨1.61%。本基金期末单位净值为1.030，累计净值为1.157，较期初下 跌6.36%。 4.6 管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望 在美国经济持续复苏的基础上，我们继续看好周期性较强的板块，例如酒店与工业仓储等。同时，受利于就业机会的不断增加和较好的基本面，公寓和写字楼板块仍有不错的投资机会。我们会继续加仓一些具有长期投资价值的个股。 同时，本基金将延续目前的均衡组合策略。在美国可能进入加息周期的情况下，本基金现有投资组合中选择了美国中概股来对冲加息的风险，更好地平抑了REITS部分的波动。在中概股部分，个别私有化计划所蕴含的投资机会还没有走完，仍将延续，我们将继续这部分投资的持仓。4.7 报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明 无。 §5 投资组合报告 5.1 报告期末基金资产组合情况 序号 项目 金额（人民币元） 占基金总资产的比例（%） 1 权益投资 75,345,527.83 80.35 其中：普通股 23,136,631.80 24.67 优先股 - - 存托凭证 - - 房地产信托凭证 52,208,896.03 55.68 2 基金投资 5,013,457.68 5.35 3 固定收益投资 - - 其中：债券 - - 资产支持证券 - - 4 金融衍生品投资 - - 其中：远期 - - 期货 - - 期权 - - 权证 - - 5 买入返售金融资产 - - 其中：买断式回购的买 - - 入返售金融资产 6 货币市场工具 - - 7 银行存款和结算备付金 11,839,003.68 12.63 合计 8 其他资产 1,575,983.23 1.68 9 合计 93,773,972.42 100.00 5.2 报告期末在各个国家（地区）证券市场的股票及存托凭证投资分布 国家（地区） 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％） 美国 75,345,527.83 88.69 合计 75,345,527.83 88.69 5.3 报告期末按行业分类的股票及存托凭证投资组合 行业类别 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％） 办公房地产投资信托 10,194,428.67 12.00 工业房地产投资信托 5,997,657.41 7.06 酒店及娱乐地产投资信 7,826,782.34 9.21 零售业房地产投资信托 4,041,276.68 4.76 特种房地产投资信托 9,272,125.54 10.91 住宅房地产投资信托 11,279,994.51 13.28 房地产股票 23,136,631.80 27.23 多样化房地产投资信托 3,596,630.88 4.23 合计 75,345,527.83 88.69 注：本基金对以上行业分类采用全球行业分类标准（GICS）。 5.4 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投 资明细 公司名 所属国 占基金 序 公司名称 称(中 证券 所在证券 家(地 数量 公允价值（人 资产净 号 (英文) 文) 代码 市场 区) （股） 民币元） 值比例 （％） CAMPUS 1 CREST - CCG US 美国 239,871 8,124,273.41 9.56 COMMUNITIES US exchange INC SOUFUN 搜房控 SFUN US 2 HOLDINGS 股有限 US exchange 中国 152,839 7,858,274.65 9.25 LTD 公司 LEJU 乐居控 LEJU US 3 HOLDINGS 股有限 US exchange 中国 153,620 7,842,079.79 9.23 LTD 公司 4 HOST HOTELS - HST US 美国 64,560 7,826,782.34 9.21 & RESORTS US exchange INC 5 SL GREEN - SLG US 美国 9,943 6,679,941.10 7.86 REALTY CORP US exchange 6 PROLOGIS - PLD US 美国 26,443 5,997,657.41 7.06 INC US exchange CHINA 华住酒 7 LODGING 店集团 HTHT US 中国 35,500 5,299,940.98 6.24 GROUP-SPON 有限公 US exchange ADS 司 8 SOVRAN SELF - SSS US 美国 9,972 5,298,452.44 6.24 STORAGE INC US exchange 9 MACERICH CO - MAC US 美国 8,861 4,041,276.68 4.76 US exchange CHAMBERS CSG US 10 STREET - US exchange 美国 74,000 3,596,630.88 4.23 PROPERTIES 注：本基金对以上证券代码采用当地市场代码 5.5 报告期末按债券信用等级分类的债券投资组合 注：本基金本报告期末未持有债券。 5.6 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投资明细 注：本基金本报告期末未持有债券。 5.7 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券投资 明细注：本基金本报告期末未持有资产支持证券。5.8 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名金融衍生品投资明 细注：本基金本报告期末未持有金融衍生品投资。5.9 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细 序号 基金名称 基金类型 运作方式 管理人 公允价值（人 占基金资产 民币元） 净值比例(%) PROSHARES SEI Investm 1 SHORT REAL 股票型 ETF基金 ents Inc 5,013,457.68 5.90 ESTATE 注：上述基金投资明细为本基金本报告期末持有的全部基金投资。 5.10 投资组合报告附注 5.10.1 本基金投资的前十名证券中本期没有发行主体被监管部门立案调查的、或在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的证券。 5.10.2 本基金投资的前十名股票没有超出基金合同规定的备选股票库。5.10.3 其他资产构成 序号 名称 金额（人民币元） 1 存出保证金 - 2 应收证券清算款 - 3 应收股利 168,245.29 4 应收利息 643.45 5 应收申购款 166,134.49 6 其他应收款 1,240,960.00 7 待摊费用 - 8 其他 - 9 合计 1,575,983.23 5.10.4 报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细 注：本基金本报告期末未持有处于转股期的可转换债券。 5.10.5 报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明 注：本基金本报告期末前十名股票中不存在流通受限情况。 5.10.6 投资组合报告附注的其他文字描述部分 由于四舍五入的原因，投资组合报告中数字分项之和与合计项之间可能存在尾差。 §6 开放式基金份额变动 单位：份 报告期期初基金份额总额 131,560,156.38 报告期期间基金总申购份额 10,169,466.90 减:报告期期间基金总赎回份额 59,227,623.15 报告期期间基金拆分变动份额（份额减少以"- - "填列） 报告期期末基金份额总额 82,502,000.13 §7 基金管理人运用固有资金投资本基金情况 7.1 基金管理人运用固有资金投资本基金交易明细 注:本基金管理人本报告期未申购、赎回或者买卖本基金基金份额。 §8 备查文件目录 8.1 备查文件目录 （一）《鹏华美国房地产证券投资基金基金合同》； （二）《鹏华美国房地产证券投资基金托管协议》； （三）《鹏华美国房地产证券投资基金2015第2季度报告》（原文）。8.2 存放地点 深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层鹏华基金管理有限公司。 北京市西城区闹市口大街1号院1号楼中国建设银行股份有限公司。8.3 查阅方式 投资者可在基金管理人营业时间内免费查阅，也可按工本费购买复印件，或通过本基金管理人网站（http：//www.phfund.com）查阅。 投资者对本报告书如有疑问，可咨询本基金管理人鹏华基金管理有限公司，本公司已开通客户服务系统，咨询电话：4006788999。 鹏华基金管理有限公司 2015年7月18日