南方道琼斯美国精选REIT指数证券投 资基金2019年第2季度报告 2019年06月30日 基金管理人：南方基金管理股份有限公司 基金托管人：中国工商银行股份有限公司 报告送出日期：2019年7月16日 §1重要提示 基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 基金托管人中国工商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于2019年7月12日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。 基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。 本报告中财务资料未经审计。 本报告期自2019年4月1日起至6月30日止。 §2基金产品概况 2.1基金基本情况 基金简称 美国REIT 基金主代码 160140 交易代码 160140 基金运作方式 上市契约型开放式（LOF） 基金合同生效日 2017年10月26日 报告期末基金份额总额 63,533,599.23份 投资目标 在有效分散风险的基础上，力争获得与业绩比较基准相似的 回报。 本基金采用被动式指数化投资，以实现对标的指数的有效跟 投资策略 踪。主要采用完全复制法，即完全按照标的指数的成份券组 成及其权重构建REIT投资组合，并根据标的指数成份券及 其权重的变动进行相应调整。 业绩比较基准 道琼斯美国精选REIT指数收益率×95%+银行人民币活期存 款利率（税后）×5% 本基金为股票型基金，属于较高预期风险和预期收益的证券 投资基金品种，其预期风险和预期收益水平高于混合型基金、 风险收益特征 债券型基金及货币市场基金。 本基金主要投资于境外市场，需承担汇率风险以及境外市场 的风险。 基金管理人 南方基金管理股份有限公司 基金托管人 中国工商银行股份有限公司 下属分级基金的基金简称 美国REIT 美国REC 下属分级基金的交易代码 160140 160141 报告期末下属分级基金的份 41,881,896.98份 21,651,702.25份 额总额 境外资产托管人 英文名称：BrownBrothersHarriman&Co. 中文名称：布朗兄弟哈里曼银行 注：本基金在交易所行情系统净值揭示等其他信息披露场合下，可简称为“美国REIT”。 §3主要财务指标和基金净值表现 3.1主要财务指标 单位：人民币元 主要财务指标 报告期（2019年4月1日－2019年6月30日） 美国REIT 美国REC 1.本期已实现收益 575,388.28 240,463.84 2.本期利润 722,269.03 322,166.65 3.加权平均基金份额本期利 润 0.0201 0.0202 4.期末基金资产净值 47,024,196.22 24,136,975.02 5.期末基金份额净值 1.1228 1.1148 注：1、上述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用，计入费用后实际收益水平要低于所列数字； 2、本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入(不含公允价值变动收益)扣除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益。 3.2基金净值表现 3.2.1本报告期基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较 美国REIT 净值增长率 净值增长率 业绩比较基 业绩比较基 阶段 准收益率标 ①-③ ②-④ ① 标准差② 准收益率③ 准差④ 过去三个月 2.41% 0.85% 1.91% 0.86% 0.50% -0.01% 美国REC 阶段 净值增长率 净值增长率 业绩比较基 业绩比较基 ①-③ ②-④ ① 标准差② 准收益率③ 准收益率标 准差④ 过去三个月 2.28% 0.85% 1.91% 0.86% 0.37% -0.01% 3.2.2自基金合同生效以来基金累计份额净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率变动的比较 本基金建仓期为6个月，建仓期结束时各项资产配置比例符合合同约定。 §4管理人报告 4.1基金经理（或基金经理小组）简介 任本基金的基金 姓名 职务 经理期限 证券从 说明 任职日 离任日 业年限 期 期 北京大学工商管理硕士，具有基金从业资 格。曾任职于招商证券股份有限公司、天 华投资有限责任公司，2005年加入南方基 本基金 2017年 金国际业务部，现任国际业务部总经理、 黄亮 基金经 10月 - 18年 国际投资决策委员会委员；2007年9月至 理 26日 2009年5月，任南方全球基金经理助理； 2011年9月至2015年5月，任南方中国中 小盘基金经理；2015年5月至2017年11 月，任南方香港优选基金经理；2017年4 月至2019年4月，任国企精明基金经理； 2009年6月至今，任南方全球基金经理； 2010年12月至今，任南方金砖基金经理； 2016年6月至今，任南方原油基金经理； 2017年10月至今，任美国REIT基金经理； 2019年4月至今，任南方香港成长基金经 理。 注：1、本基金首任基金经理的任职日期为本基金合同生效日，后任基金经理的任职日期以及历任基金经理的离任日期为公司相关会议作出决定的公告（生效）日期； 2、证券从业年限计算标准遵从行业协会《证券业从业人员资格管理办法》中关于证券从业人员范围的相关规定。 4.2境外投资顾问为本基金提供投资建议的主要成员简介 本基金无境外投资顾问。 4.3报告期内本基金运作遵规守信情况的说明 本报告期内，本基金管理人严格遵守《中华人民共和国证券投资基金法》等有关法律法规、中国证监会和本基金基金合同的规定，本着诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，在严格控制风险的基础上，为基金份额持有人谋求最大利益。本报告期内，基金运作整体合法合规，没有损害基金份额持有人利益。基金的投资范围、投资比例及投资组合符合有关法律法规及基金合同的规定。 4.4公平交易专项说明 4.4.1公平交易制度的执行情况 本报告期内，本基金管理人严格执行《证券投资基金管理公司公平交易制度指导意见》，完善相应制度及流程，通过系统和人工等各种方式在各业务环节严格控制交易公平执行，公平对待旗下管理的所有基金和投资组合。 4.4.2异常交易行为的专项说明 本基金于本报告期内不存在异常交易行为。本报告期内基金管理人管理的所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量超过该证券当日成交量的5%的交易次数为4次，是由于投资组合接受投资者申赎后被动增减仓位以及指数成分股调整所致。4.5报告期内基金的投资策略和业绩表现说明 4.5.1报告期内基金投资策略和运作分析 2019年二季度全球宏观经济继续维持冷热不均的发展格局，欧美央行货币政策转向、中国经济数据有所起伏、中美贸易战反复引发全球股市震荡。发达经济体中美国经济虽然持续增长但增速略有放缓，6月ISM制造业PMI为51.7，仍然稳定在荣枯线上方，失业率在3.7%低位，每小时工资同比上涨3.1%，就业市场持续高度繁荣，经济活动保持强劲态势。与此同时，美联储6月会议给出了降息的信息，半数投票委员支持未来降息。目前期货市场反映出的数据，2019年7月议息会降息概率接近100%。美国国债收益率曲线相对上月继续整体下移，仍旧保持了明显的“勺子”形态。利率曲线倒挂，显示出债券市场对于1年内降息的预期，美联储“预防式”的宽松货币政策有助于支撑美国基本面，预防经济放缓，拉长经济增长周期。 二季度美国经济增长虽然面临一定的考验和压力，但在美联储二季度开启降息的预期下，美国经济未来保持相对平稳状态值得期待。在相对平稳的经济基本面带动下，美国的房地产市场也有不错的表现。美国新屋销售上半年继续维持在60万套/月以上的水平，就业市场的持续走好也提振了美国的房屋租赁市场。 美元计价的道琼斯美国精选REIT指数二季度收益0.82%，整个上半年实现了16.67%的收益。 展望下半年，对于美国REIT市场的后市，我们维持乐观的判断。美国经济的内生性增长韧性使该经济体的复苏前景最具确定性，美国失业率已经下降到3.7%的低位，就业市场的繁荣以及未来工资收入的提升都将对美国房地产市场形成有力支撑。其次是美联储大概率会在目前的利率水平上停止本轮的加息，加息的结束将大大有利于利率相关资产的未来走势。目前道琼斯美国精选REIT指数的分红收益率为3.82%，稳定分红收益的REIT未来将会吸引更多的防御避险资金的流入。随着美联储进入新一轮的降息周期，美债收益率明显下行，具备较强债性、有明显后周期特性的REIT将会受到更多投资者的关注，投资价值值得重点关注。 未来，本基金投资团队将密切关注市场变化趋势，谨慎勤勉、恪尽 职守，实现对标的指数的有效跟踪。 4.5.2报告期内基金的业绩表现 截至报告期末，本基金A份额净值为1.1228元，报告期内，份额净值增长率为2.41%，同期业绩基准增长率为1.91%；本基金C份额净值 为1.1148元，报告期内，份额净值增长率为2.28%，同期业绩基准增长率为1.91%。 4.6报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明 报告期内，本基金未出现连续二十个交易日基金份额持有人数量不满二百人或者基金资产净值低于五千万元的情形。 §5投资组合报告 5.1报告期末基金资产组合情况 序号 项目 金额（人民币元） 占基金总资产的比例 （%） 1 权益投资 59,431,985.38 81.60 其中：普通股 - - 房地产存托凭证 59,431,985.38 81.60 2 基金投资 5,500,309.98 7.55 3 固定收益投资 - - 其中：债券 - - 资产支持证券 - - 4 金融衍生品投资 - - 其中：远期 - - 期货 - - 期权 - - 权证 - - 5 买入返售金融资产 - - 其中：买断式回购的买 入返售金融资产 - - 6 货币市场工具 - - 银行存款和结算备付金 7 合计 5,942,244.59 8.16 8 其他资产 1,962,144.85 2.69 9 合计 72,836,684.80 100.00 5.2报告期末在各个国家（地区）证券市场的股票及存托凭证投资分布 国家（地区） 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％） 美国 59,431,985.38 83.52 合计 59,431,985.38 83.52 5.3报告期末按行业分类的股票及存托凭证投资组合 5.3.1报告期末指数投资按行业分类的股票及存托凭证投资组合 行业类别 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％） 保健REIT 7,384,086.47 10.38 酒店REIT 4,016,019.42 5.64 住宅REIT 14,774,734.92 20.76 工业REIT 7,593,619.55 10.67 多种资产类别REIT 620,177.69 0.87 办公楼REIT 7,330,382.34 10.30 停车场REIT - - 零售REIT 9,794,068.10 13.76 自助仓库REIT 5,378,027.22 7.56 特殊与其他REIT 2,540,869.67 3.57 合计 59,431,985.38 83.52 注：本基金对以上行业分类采用彭博行业分类标准。 5.3.2报告期末积极投资按行业分类的股票及存托凭证投资组合 本基金本报告期末未持有积极投资的权益投资。 5.4报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细 5.4.1报告期末指数投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细 公司名 所属国 占基金 序号 公司名称 称（中 证券 所在证券 家（地 数量 公允价值（人 资产净 （英文） 文） 代码 市场 区） （股） 民币元） 值比例 （％） Simon 西蒙房 美国证券 1 Property 地产集 SPG 美国 4,350 4,777,614.01 6.71 团公司 UN 交易所 GroupInc Prologis 普洛斯 PLD 美国证券 美国 2 Inc 公司 UN 交易所 8,593 4,731,851.20 6.65 Public 公共存 PSA 美国证券 美国 3 Storage 储公司 UN 交易所 2,044 3,346,737.88 4.70 Welltow Welltower er股份 WELL 美国证券 美国 4 Inc 有限公 UN 交易所 5,516 3,091,686.51 4.34 司 Avalon Ava lon Bay Bay社 AVB 美国证券 5 Communiti 区股份 交易所 美国 1,899 2,652,526.14 3.73 esInc 有限公 UN 司 公寓物 美国证券 6 Equity 业权益 EQR 美国 5,046 2,633,644.77 3.70 Residential 信托 UN 交易所 Ventas VTR 美国证券 美国 7 VentasInc 公司 UN 交易所 5,032 2,364,465.07 3.32 数字房 Digital 地产信 DLR 美国证券 8 Realty 托有限 交易所 美国 2,837 2,297,320.08 3.23 TrustInc UN 公司 Boston 波士顿 美国证券 9 Properties 地产公 BXP 美国 2,105 1,866,790.41 2.62 司 UN 交易所 Inc 埃塞克 Essex 斯房地 ESS 美国证券 10 Property 产信托 交易所 美国 895 1,796,203.40 2.52 TrustInc UN 公司 注：本基金对以上证券代码采用当地市场代码。 5.4.2报告期末积极投资按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明细 本基金本报告期末未持有积极投资的权益投资。 5.5报告期末按债券信用等级分类的债券投资组合 本基金本报告期末未持有债券。 5.6报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细 本基金本报告期末未持有债券。 5.7报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资明细 本基金本报告期末未持有资产支持证券。 5.8报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名金融衍生品投资明细 本基金本报告期末未持有金融衍生品。 5.9报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细 金额单位：人民币元 基金 公允价值 占基金资 序号 基金名称 类型 运作方式 管理人 （人民币 产净值比 元） 例（%） SchwabU.S. 交易型开 CharlesSchwab 1 REITETF ETF 放式 Investment 3,055,116.68 4.29 ManagementInc SPDRDow 交易型开 SSgAFunds 2 JonesREIT ETF 放式 ManagementInc 2,445,193.30 3.44 ETF 5.10投资组合报告附注 5.10.1 本基金投资的前十名证券的发行主体本期没有出现被监管部门立案调查，或在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。 5.10.2 本基金投资的前十名股票没有超出基金合同规定的备选股票库，本基金管理人从制度和流程上要求股票必须先入库再买入。 5.10.3其他资产构成 单位：人民币元 序号 名称 金额（元） 1 存出保证金 - 2 应收证券清算款 415.23 3 应收股利 202,972.36 4 应收利息 529.14 5 应收申购款 1,682,369.79 6 其他应收款 - 7 待摊费用 75,858.33 8 其他 - 9 合计 1,962,144.85 5.10.4报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细 本基金本报告期末未持有债券。 5.10.5报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明 5.10.5.1报告期末指数投资前十名股票中存在流通受限情况说明 本基金本报告期末指数投资前十名股票中不存在流通受限的情况。 5.10.5.2报告期末积极投资前五名股票中存在流通受限情况的说明 本基金本报告期末基金投资前五名股票中不存在流通受限的情况。 §6开放式基金份额变动 单位：份 项目 美国REIT 美国REC 报告期期初基金份额总额 34,074,190.52 18,367,733.00 报告期期间基金总申购份额 17,455,779.45 17,703,643.99 减：报告期期间基金总赎回 份额 9,648,072.99 14,419,674.74 报告期期间基金拆分变动份 额（份额减少以"-"填列） - - 报告期期末基金份额总额 41,881,896.98 21,651,702.25 §7基金管理人运用固有资金投资本基金情况 7.1基金管理人持有本基金份额变动情况 单位：份 项目 份额 报告期期初管理人持有的本基金份额 7,412,658.70 报告期期间买入/申购总份额 0.00 报告期期间卖出/赎回总份额 0.00 报告期期末管理人持有的本基金份额 7,412,658.70 报告期期末持有的本基金份额占基金总份额比例（%） 11.67 7.2基金管理人运用固有资金投资本基金交易明细 本报告期内，基金管理人不存在申购、赎回或买卖本基金的情况。 §8影响投资者决策的其他重要信息 8.1报告期内单一投资者持有基金份额比例达到或超过20%的情况 报告期内单一投资者持有基金份额比例不存在达到或超过20%的情况。 8.2影响投资者决策的其他重要信息 无。 §9备查文件目录 9.1备查文件目录 1、《南方道琼斯美国精选REIT指数证券投资基金基金合同》； 2、《南方道琼斯美国精选REIT指数证券投资基金托管协议》； 3、南方道琼斯美国精选REIT指数证券投资基金2019年2季度报告原文。 9.2存放地点 深圳市福田区莲花街道益田路5999号基金大厦32-42楼。 9.3查阅方式 网站：http://www.nffund.com